4月30日西宁防火门胶西宁防火门胶，杭州1宗萧山区市北单元宅地出让，终经过43轮竞价，由绿城和滨江集团联体以总价26.09亿元竞得，成交楼面价36170元/m²，溢价率57.26。

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　　至此，杭州4月共出让11宗地块，总成交金额124.6亿元，平均溢价率33.5。

　　同日，北京有3宗涉宅用地出让，终1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额近91.6亿元。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，杭州土地市场核心特征是“点状热”，房企在补仓需求驱动下，对杭州市场依然保持信心，但投资加理。北京土地市场则反映出“分化加剧、理聚焦”的主线。

杭州宅地溢价57.26成交

　　4月30日，杭州1宗萧山区市北单元宅地出让，土地出让面积32789.00m²，规划建筑面积72135.80m²，容积率2.2，起始价165913万元，起始楼面价23000元/m²。

　　据了解，该地块挂阶段吸引了2竞买人报价，地块竞价增价幅度为1000万元，但在前几轮竞价中，出现了竞价人单次增价1亿元的情况，拿地决心坚决，而另竞价人持续跟进，报价仅10轮时总价已经来到211913万元，溢价率27.7。终经过43轮竞价，绿城和滨江集团联体以总价26.09亿元竞得该地块，成交楼面价36170元/m²，溢价率57.26。

　　中指研究院华东大区常务总院生对记者表示，该地块受热捧得益于其稀缺与确定兼备，不仅是萧山市北板块2026年出让的宗宅地，而且是品质试点项目，区位上处于区域核心位置，紧邻娃哈哈大楼，周边产业园区密集，近地铁，商业综体、社区底商等生活配套完善，居住氛围成熟，客源与去化确定强。

　　院生表示，4月，杭州共出让11宗地块，万能胶生产厂家总成交金额124.6亿元，平均溢价率33.5。土地市场的核心特征是“点状热”，热度度集中于核心区及个别具备稀缺属的优质地块，而非核心或条件般的地块成交溢价率普遍较低。

　　院生认为，本次土拍为杭州4月土地市场画上了个热的句号，但并未改变市场分化的本质。房企在补仓需求驱动下，对杭州市场依然保持信心，但投资加理。预计5月份土拍也会继续延续这种趋势，转塘、北干西、未来科技城这几宗明星地块将受到关注。

北京3宗地块近91.6亿元成交

　　4月30日，北京有3宗涉宅用地出让，总土地出让面积100875.05m²，总规划建筑面积214307.59m²，总起始价91.58亿元。终1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额近91.6亿元。

　　其中，朝阳区东坝乡宅地出让面积25550.38m²，规划建筑面积51100.76m²，容积率2.0，起始价20.96亿元，起始楼面价41017元/m²。终金茂以总价20.98亿元竞得该地块，成交楼面价41058元/m²，溢价率0.10。

　　昌平区北七镇宅地出让面积35864.35m²，规划建筑面积64555.83m²，容积率1.8，起始价12.90亿元，起始楼面价19990元/m²。终华润置地和未来科学城联体以底价12.9亿元竞得该地块，成交楼面价19990元/m²。

　　丰台区万泉寺村宅地出让面积39460.32m²，规划建筑面积98651.00m²，容积率2.5，起始价57.71亿元，起始楼面价58500元/m²。终华润置地以底价57.71亿元竞得该地块，成交楼面价58500元/m²。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯对记者表示，总体来看，本次三宗地块集中出让，显现出北京土地市场“分化加剧、理聚焦”的主线。丰台万泉寺核心地块虽条件优越，但总价、配建门槛使其仅获华润置地底价成交，印证了当前房企对核心资产也需“精细”；昌平区北七镇地块通过“减量提质”适配北部职住需求，实现价比供应；朝阳区东坝乡地块则为成熟板块注入新房供给，以产品力应对存量竞争。在国企主、理聚焦的背景下，北京楼市正从“量”的扩张转向“质”与“”的精细化竞争。

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