奥力斯    万能胶生产厂家    联系人：王经理    手机：1黔南防火门专用胶厂家3903175735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

位于后港的公寓项目Kovan Melody，套面积1,518平英尺的四房单位，近期以280万新币（每平英尺1845新币）成交。

这笔交易为带来了达185万新币的利润，也刷新了该项目的历史盈利纪录。

这套单位位于35栋16楼，初在2005年以约94.63万新币（每平英尺623新币）购入，今年3月转售。按此计，的年化资本回报约为5.4。

位置也特别好，就紧挨着文地铁站。

成交价略于估值，整体仍符市场水平

该单位理价值约为276万新币。

本次成交价出约1.4，说明价格整体仍处于近期类似交易的理区间。

作为参考：

2026年3月，套面积大的1690平英尺单位以273.8万新币成交

2025年底，套1292平英尺单位成交价为233万新币

整体来看，这次交易价格与楼层、大户型单位的市场表现基本致。

单价于项目及区域平均水平

本次成交单价为1845新币/平英尺：

于项目平均水平1748新币/平英尺约5.5

于19区同类99年产权公寓平均价1532新币/平英尺约20.4

这意味着：

在项目内部，这个价格是理的

但放到整个区域来看，则属于偏水平

按当前市场租金估（约6700新币/月），该单位租金回报率约为2.9，与项目平均水平相当。

大户型+实用设计，吸引自住买

这套四房单位面积达到1,518平英尺，采用较为少见的传统布局设计，包括：

干湿双厨房

工人房/储藏空间

立庭活动区

这种布局在当前新项目中已经较少见。

1,518 Sqf 的户型图

目前市场上新建四房单位通常只有：

面积约1100–1300平英尺

房间紧凑

多采用开放式厨房

空间较少

相比之下，Kovan Melody的设计强调居住舒适，保温护角专用胶而非空间率大化。

地段优势持续支撑需求

Kovan Melody为99年产权项目，于2006年落成，共778个单位，包括：

2房：148套

3房：518套

4房：112套

项目位于Upper Serangoon Road，步行即可到达 Kovan MRT（东北线），可直达：

Serangoon

Dhoby Ghaut

Outram Park

交通便利较强。

此外，周边生活配套完善，包括：

Heartland Mall

Upper Serangoon Shopping Centre

The Promenade @ Pelikat

涵盖市、餐饮及日常生活所需。

该区域也以美食丰富著称，尤其是夜宵选择多样。

对于庭买而言，该项目位于多所小学1公里范围内，包括：

Xinghua Primary School

Paya Lebar Methodist Girls’ School（Primary）

大赚，但买并不“捡漏”

这笔交易充分体现了早期买在该项目中的巨大收益空间。

但从当前价格来看：

单价于项目平均

明显于区域水平

因此，这并不是笔典型的“便宜买入”。

理的解读是：

买愿意为地段和便利支付溢价

对于自住买来说，这样的选择是可以理解的；

但对于投资者而言，这笔交易的回报空间则需要谨慎评估。

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